De startnotitie Huisvestingsverordening, gepresenteerd op 28 november 2024 aan de Eilandsraad tijdens de Vaste Commissie Ruimte & Ontwikkeling, vormt de basis voor de verdere uitwerking van deze maatregel. Het doel is niet om de woningmarkt te beperken, maar om het tekort aan betaalbare woningen op Bonaire terug te dringen. De kern van de maatregel is een evenwichtige verdeling van woonruimte, waarbij inwoners met een maatschappelijke band met Bonaire voorrang krijgen bij de aankoop van een woning.
Het Bestuurscollege heeft de afgelopen maanden overleg gevoerd met diverse stakeholders over de verdere uitwerking van de verordening.
Op basis hiervan zijn de volgende voorwaarden voorgesteld:
- Vijf jaar onafgebroken ingezetenschap in de afgelopen tien jaar.
- Maatschappelijke band volgens de definitie van ‘eilandskinderen’.
- Maximale woningwaarde van 175% van de hypotheekgarantie. Momenteel is de hypotheekgarantie op Bonaire vastgesteld op 305.000 USD, wat betekent dat de verordening van toepassing is op woningen tot 533.750 USD. Voor woningen boven dit bedrag gelden geen beperkingen en blijft de vrije markt leidend.
Zorgen en aandachtspunten van de markt
Tijdens de consultaties zijn er enkele zorgen en aandachtspunten naar voren gekomen, zoals:
- Hoogte van het plafondbedrag: Stakeholders adviseren om het maximale bedrag te herzien en mogelijk te verlagen om beter aan te sluiten op de lokale markt.
- Verkoopperiode: Er is nog geen limiet vastgesteld voor hoelang een woning te koop moet staan binnen de verordening. Er wordt overwogen om hiervoor een maximale termijn vast te leggen.
- Toepassing op bestemmingsgebieden: Er is bezorgdheid of de verordening ook gaat gelden voor gemengde bestemmingsgebieden, waar bijvoorbeeld recreatief verblijf mogelijk is. Het is belangrijk te benadrukken dat de verordening zich primair richt op gebieden met een woonbestemming.
Wat betekent dit voor inwoners?
Indien deze verordening wordt aangenomen, krijgen mensen met een aantoonbare band met Bonaire voorrang bij de aankoop van een woning tot 533.750 USD. Dit betekent dat investeerders of nieuwe inwoners zonder langdurige binding met het eiland niet zomaar woningen in deze prijsklasse kunnen kopen. Dit draagt bij aan een eerlijkere verdeling van woonruimte en maakt het makkelijker voor lokale inwoners om een betaalbare woning te vinden.
Doe mee aan de consultatie!
De bevolking is eerder opgeroepen om input te leveren, maar tot nu toe zijn er weinig reacties binnengekomen. Gedeputeerde Anjelica Cicilia benadrukt dat er nog tijd en ruimte is voor inspraak, maar dat het belangrijk is om nu je stem te laten horen: “Heb je aandachtspunten of suggesties? Laat het ons weten, zodat deze nog meegenomen kunnen worden in de verdere uitwerking van de voorwaarden.” De planning is om in het tweede kwartaal van 2025 opnieuw terug te keren naar de Eilandsraad met een verdere uitwerking van de verordening.
Bekijk de volledige startnotitie Huisvestingsverordening via www.KonsehoInsular.org.
Wil je jouw mening delen? Stuur een e-mail naar Kontami@Bonairegov.com met als onderwerp: ‘Reactie op startnotitie Huisvestingsverordening’. Reacties kunnen uiterlijk tot 30 april 2025 worden ingediend.
Jouw stem telt! Maak gebruik van deze kans om invloed uit te oefenen op de toekomst van de woningmarkt op Bonaire.
